Договорная практика: как составляются, заключаются и расторгаются договоры
Любая коммерческая деятельность подразумевает договорные отношения с партнерами, поставщиками, подрядчиками, клиентами, сотрудниками – практически со всеми, с кем бизнес имеет дело. Поэтому важно, чтобы договоры обеспечивали законность и выгодные условия, а в случае возникновения споров – чтобы ситуация была быстро, четко и законно урегулирована. В этой статье обсудим практику договорных отношений, способы разрешения споров, заключение, толкование и расторжение договоров на основе опыта юристов IPS.
Что такое договорные споры
Договорные споры – это разногласия, возникающие между сторонами договора в процессе его исполнения, как правило, споры возникают из-за неисполнения, неполного исполнения одной из сторон своих обязанностей или из-за разногласий в трактовке пунктов договора. Разрешаются подобные споры в досудебном порядке либо в суде.
Частые виды договорной практики и споров
По опыту специалистов договорной практики IPS, чаще всего споры возникают по поводу договоров аренды, поставки, лизинга и строительного подряда – это четыре максимально “проблемных” вида. Однако в целом спорные ситуации могут возникнуть с любым видом договора, включая:
- договор хранения;
- страхования;
- займа;
- оказания услуг;
- перевозки;
- купли-продажи недвижимости;
- найма жилого помещения;
- коллективный договор;
- договор с физлицом.
Особняком стоит составление договора, связанного с интеллектуальной деятельностью –здесь крайне важно учесть в тексте все возможные нюансы и типичные проблемы, возникающие при исполнении таких договоров, и продумать пути разрешения споров. Желательно, чтобы такие договоры изначально составлялись специалистами, работающими в области интеллектуальных прав.
Судебный порядок их разрешения
Договорные споры могут быть урегулированы в досудебном или судебном порядке, при этом, как правило, большинство разногласий до суда не доходят: грамотные юристы все решают путем переговоров и направления досудебных претензий.
Направление досудебной претензии – обязательный первый шаг в разрешении договорного спора, отправлять ее по адресу, указанному в реквизитах договора, желательно «бумажным» заказным письмом с уведомлением о вручении. Ситуация, когда истец не отправил досудебную претензию, а сразу пошел в суд, не идет ему на пользу в процессе разбирательства.
Если разрешить спор и взыскать договорную неустойку в досудебном порядке не удалось, необходимо провести полную юридическую экспертизу договора: был ли он заключен по всем нормам, является ли он действительным, соблюдены ли все сроки, в том числе исковые. А затем определяются судебные перспективы дела и составляется план действий.
Что такое договор в смысле закона
Понятие договора определяется Гражданским кодексом Российской федерации. Согласно ст. 420 ГК РФ договор – это соглашение двух или более субъектов по какому-либо вопросу, касающемуся установления, изменения или прекращения гражданских правовых отношений и обязанностей.
Свобода договорных отношений
Гражданский кодекс также разъясняет, что юридические лица свободны в заключении договоров – то есть заключают их исходя из своего желания и выгоды, без понуждения. Исключения – случаи, когда необходимость заключить договор определена ранее принятыми на себя обязательствами, законом или Гражданским кодексом.
Важно помнить про главенство закона.
Кажется, что раз заключение договора является свободным, то права и обязанности сторон можно вписывать любые – по желанию и согласованию сторон, но это не так. Исходя из договорной практики, если какое-либо из положений договора не соответствует закону или явно ущемляет законные права одной из сторон, такие положения договора считаются недействительными и судом во внимание не принимаются.
Когда договор считается заключенным
Договор считается заключенным, если сторонами достигнуто взаимопонимание по всем существенным для договора пунктам. Форма заключения договора может быть свободной, если закон не устанавливает какую-то конкретную форму для договоров данного вида.
Чаще всего договор заключается:
- в письменном виде – после переговоров и согласования всех условий, стороны подписывают договор;
- устно – такой договор тоже признается законом;
- путем направления оферты одной стороной и акцепта данной оферты другой стороной договора.
Моментом заключения считается подписание или акцепт договора. Если для данного типа договоров предусмотрена государственная регистрация (например, договоры купли-продажи недвижимости), то моментом заключения будет госрегистрация, если по закону для заключения договора нужно осуществить передачу имущества, он будет считаться заключенным с момента передачи этого имущества, а далее стороны могут приступить к исполнению остальных договорных обязательств, прописанных в тексте.
Как видите, такая простая с виду процедура как заключение договора, таит много нюансов, и факт заключения или незаключения часто можно установить только после тщательной юридической экспертизы.
Договор не всегда вступает в силу в момент его заключения. Часто в договорной практике эти два события могут быть разнесены во времени, поэтому вступил ли договор в силу и, если да, то когда именно, также определяется во время юридической экспертизы.
Толкование договора
В случае договорных споров положения договора толкуются судом буквально – то есть по буквальному значению слов и выражений, использованных в тексте договора, если буквальное толкование невозможно или же невозможно точно определить содержание договора, во внимание принимаются результаты предшествовавших заключению договора переговоров – переписка, привычные взаимоотношения сторон договора, поведение сторон после переговоров и пр.
Последствия недействительности
В случае признания положений договора недействительными, недействительной считается вся сделка, и, соответственно, применяются последствия недействительности сделки согласно статье 167 ГК РФ, исполнение договорных обязательств в данном случае становится неактуальным. Исключение – если сторонами согласованы другие условия уже после признания договора недействительным, в случае если они не затрагивают интересы третьих лиц, публичные интересы и закон.
Основания расторжения
Договор расторгается по соглашению сторон, либо, в случае если договор заключен между большим количеством субъектов, по соглашению большинства сторон. При этом порядок определения такого большинства должен быть прописан в самом договоре.
Если расторгнуть договор хочет только одна сторона, а другая с этим не согласна, либо в случае, если противоположная сторона игнорирует исполнение своих договорных обязательств или существенно нарушает положения договора, дроговор расторгается в судебном порядке. Иное основание – требования закона или положения самого договора. Порядок расторжения и изменения всегда прописывается в отдельном разделе договора, и все стороны изучают его перед заключением.
В IPS работают юристы с практикой договорной работы от 10 лет: это квалифицированные эксперты, которые специализируются на составлении договоров с учетом интересов клиента и всех нюансов законодательства, рынка, практики хозяйственной деятельности. Также мы профессионально оказываем услуги по юридической экспертизе договора и урегулированию споров в досудебном порядке и в суде.
IPS активно пользуется новейшими интеллектуальными системами в договорной практике, какой бы ни была ваша задача: составление договоров, юридическая экспертиза, урегулирование споров – просто оставьте заявку и получите современную, квалифицированную и оперативную помощь.
Get a consultation
Fill the form,
and we will contact you.